金融街2024年報：營收增長51%但凈虧111億 加速資產盤活應對挑戰
4月28日，金融街控股（000402.SZ）發布2024年度報告，呈現"增收不增利"的顯著特征。年報顯示，公司全年實現營業收入190.74億元，同比增長51.47%；但歸母凈利潤虧損達110.83億元，同比擴大469.69%。截至報告期末，公司總資產1216.32億元，同比下降15.75%。
核心業務表現
房地產開發：
營收167.2億元（+65.98%），其中住宅產品占比95.6%
實現銷售簽約額194.5億元，北京房山金悅郡等項目完成整售
持有型業務：
物業租賃收入17.29億元（-5.28%）
資產管理業務息稅前利潤12.4億元
區域布局：
京津冀區域貢獻營收占比超60%
長三角、珠三角區域銷售增速顯著
虧損原因解析
毛利率下滑：主力項目利潤空間收窄
資產減值計提：部分項目估值調整
資產處置虧損：存量資產盤活過程中產生損失
戰略調整舉措
現金流管控：
連續6年保持經營性現金流為正（59.98億元）
嚴控營銷及管理費用支出
資產優化：
全年處置低效資產規模超40億元
推進北京、上海核心區域存量項目盤活
發展轉型：
2025年重點布局五大城市群中心城市
探索城市更新、長租公寓等新興業務模式
公司管理層表示，雖然當前面臨業績壓力，但通過持續優化資產結構和債務規模（有息負債較年初下降18%），已為業務轉型奠定基礎。未來將重點培育輕資產運營能力，通過"開發+持有"雙輪驅動重塑盈利模式。
市場分析指出，金融街在商務地產領域的存量資源優勢仍然顯著，如何通過運營效率提升實現資產價值釋放，將成為其扭虧為盈的關鍵。隨著核心城市商業地產市場逐步回暖，公司持有型業務的收益穩定性有望增強。
